2010年一季度三门峡市固定资产投资及房地产开发市场调研报告
编辑：三门峡楼市网
2010年04月16日10:38
来源：三门峡市统计局
今年以来，三门峡市继续以突出深化项目带动、加快经济发展方式转变为依托，巩固完善“8155”投资成果，固定资产投资继续保持较快增长速度。今年前2个月，全市城镇固定资产投资累计完成投资255628万元，同比增长29%，其中房地产投资32636万元，同比增长17.9%。农村非农户投资39521万元，同比增长352.5%。
一、固定资产投资主要特点：
一是从投资增长方式看，民间投资主体作用明显增强
前2个月全市民间投资累计完成投资179077万元，同比增长49.4%，增速比城镇投资高20.4个百分点，占城镇投资比重70.1%，比上年同期提高5.6个百分点，成为拉动全市投资增长的主要动力。
二是从产业结构看，第三产业增长提速，第一产业投资有所下降
从产业结构看，前2个月全市第三产业累计完成投资69627万元，同比增长34.9%，所占比重27.2%，比上年同期提高1.2个百分点；第一产业投资6285万元，同比下降17.3%。
第三产业中，增长较快的分别是卫生、社会保障和社会福利业投资3651万元，增长1077.7%；交通运输业投资3943万元，增长449.2%；水利环境的公共设施管理业投资9677万元，增长85.3%；房地产业投资45204万元，增长6.6%。
三是工业投资平稳增长，大项目拉动作用有所减弱
前2个月，全市工业投资179416万元，同比增长29.3%，所占比重5.2%，比上年同期降低0.3个百分点。工业投资中增长较快的行业主要有：煤炭工业投资13366万元，增长22.4%，燃气、水工业投资18060万元，增长1889.0%，冶金工业投资100780万元，增长35.0%，工业投资建材工业投资8098万元，增长324.9%，化工工业投资19272万元，增长200.0%，食品工业投资8920万元，增长267.8%，纺织工业投资1000万元，增长53.8%。投资下降的行业有电力、热水投资785万元，下降96.5%，机械工业投资8335万元，下降53.6%等。
从前2个投资形势看，大项目拉动作用有所减弱，前2个月亿元以上项目累计完成投资135672万元，同比增长仅1.4%，其中工业项目完成投资125110万元，增长8.1%。
四是从投资项目看，新开工项目拉动作用明显
前2个月全市城镇施工项目208个，同比增长62.5%，其中新开项目27个，同比增长22.7个。新开项目计划总投资和本年完成投资分别为2242103万元和32909万元，分别增长1119.9%。
二、三门峡固定资产投资增长主要支撑点：
从今年三门峡投资项目总体安排看，主要表现为项目多，规模大，工业投资主导地位突出，交通运输和房地产业成为2010年城镇投资的两大亮点。
2010年全市共安排重大投资项目230个，计划总投资1161.66亿元，其中2010年当年计划安排投资300.83亿元。主要分九大类：
1、农林水共19个项目，当年计划投资4.73亿元。占全部投资计划1.6%。
2、工业升级共79个项目，其中当年计划投资105.41亿元。占全部投资计划35%。
3、高技术产业级共11个项目，其中当年计划投资10.4亿元。占全部投资计划3.5%。
4、能源工业12个项目，其中当年计划投资39.0亿元。占全部投资计划12.9%。
5、城市建设共71个项目，其中当年计划投资63.5亿元。占全部投资计划21.1%。
6、交通运输共8项，计划总投资285.4亿元，其中当年计划投资48.9亿元。占全部投资计划16.3%。
7、社会社会事业共24个项目，其中当年计划投资19.1亿元。占全部投资计划6.3%。
8、生态建设及节能减徘共11个项目，当年计划投资6.0亿元。占全部投资计划2%。
9、现代物流9个项目，其中当年计划投资39亿元。占全部投资计划1.3%。
今年以来经过积极努力，三门峡市大交通建设拉开序幕，“三纵四横”将打造三门峡交通枢纽。主要包括连霍高速公路改扩建、运三高速公路三门峡黄河大桥连接线、三门峡至淅川、洛宁至卢氏、奕川至卢氏高速公路新建工程及运三和三十铁路工程，总投资661.1亿元，其中2010年计划投资32.5亿元。
随着三门峡城中村建设纵深开展以及县市城区改造面积的继续扩大，三门峡市房地产投资仍将保持较快增长势头。今年计划安排重点房地产开发项目30个，计划总投资达62.3亿元，其中当年计划投资32.7亿元，预计全年房地产开发投资将增长40%以上。其中计划总投资超过3亿元项目共10个，超过5亿元项目3个，分别是三门峡市中原置业有限公司中原世纪苑6.8亿元、湖滨区城中村改造一期5.2亿元、博源公司金谷综合开发5.5亿元等。
从三门峡今年房地产市场形势看，目前我市房地产市场出现竣工高、销售高，空置高以及房价高并存的现象，房地产市场预期发展不确定因素增加。前2个月商品房销售面积达11.52万平方米，比上年同期增长1131.5%；商品房竣工面积6.4万平方米，同比增长252%。同时商品房空置面积6.47万平方米，同比增长625%。从调查情况来看，今年前2个商品房价格仍然居高不下，商品房平均价格比上年同期增长20%左右，比上年末略有上升，但有些地段房子出现有价无市现象。
目前三门峡房地产发展状况，一是由于前些年房地产市场发育较慢，长期以来积累性需求得到释放，二是房地产开发商在高额利润驱动下以及投资性、投机购房推波助澜，造成房地产市场过热增长的态势。当前及今后一段时期，一方面要对房地产市场加强监督和政策导向，引导消费者理性购房。另一方面要采取一定措施，稳定房地产市场，抑制房价虚涨，保障大多数消费者基本利益，促进全市房地产市场持续稳定健康发展。
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