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前三季度三门峡市房地产开发平稳增长
编辑:三门峡楼市网 2015年11月14日13:59 来源:三门峡统计局
摘要:今年以来,尤其是进入三季度以来,随着房地产新政的实施,三门峡市房地产开发市场逐渐回暖。
今年以来,尤其是进入三季度以来,随着房地产新政的实施,三门峡市房地产开发市场逐渐回暖。全市房地产开发投资、商品房销售面积和房屋新开工面积等指标平稳回升,市场信心有所恢复。

    一、前三季度全市房地产市场运行的主要特点

    (一)房地产开发投资平稳增长

    前三季度,三门峡市累计完成房地产开发投资80.58亿元,比上年同期增长15.2%,增速比1­—8月回落2.7个百分点,在全省各省辖市中居第7位。

    住宅投资增速有所回落。前三季度,全市住宅投资完成41.62亿元,比上年同期下降3.9%,增速比1—8月回落6.1个百分点;非住宅类投资完成38.96亿元,增长3.8%,增速比1—8月加快6.8个百分点,其中办公用房投资6.25亿元,比上年同期增长1.3%,商业营业用房投资28.62亿元,比去年同期增长68.5%。

    (二)房屋施工规模扩大、竣工面积下降

    前三季度,三门峡市房地产开发房屋施工面积765.43万平方米,比上年同期增长3.4%,其中新开工面积157.72万平方米,增长18.8%;住宅施工面积510.81万平方米,比上年同期增长0.3%,其中新开工面积108.98万平方米,增长47.9%。

    前三季度,三门峡市房地产开发房屋竣工面积52.74万平方米,比上年同期下降10.9%,其中住宅竣工面积35.76万平方米,下降5.0%。

    (三)商品房销售增速放缓

    前三季度,三门峡市商品房销售面积为92.36万平方米,比上年同期增长4.3%,增速比1—8月回落3个百分点。其中,商品住宅销售面积为67.57万平方米,比上年同期下降9.9%,比1—8月回升1.1个百分点,商品住宅销售面积占商品房销售面积的比重为73.2%。

     前三季度,三门峡市商品房销售额为35.21亿元,比上年同期增长9.8%,增速比1—8月回落4个百分点。其中,商品住宅销售额为22.58亿元,比上年同期下降7.6%,增速与1—8月持平,商品住宅销售额占商品房销售额的比重为64.1%。

    (四)企业本年实际到位资金增速略有回落

    前三季度,三门峡市房地产开发企业实际到位资金76.19亿元,比上年同期增长10.5%,到位资金增速低于投资额增速4.7个百分点。

    从资金来源看,同去年同期相比,国内贷款大幅下降,自筹资金快速增长,其他资金来源小幅增加。前三季度,全市房地产开发企业国内贷款4.85亿元,比上年同期下降48.1%,降幅比1—8月扩大3.2个百分点,占到位资金的比重为6.4%;自筹资金58.3亿元,比上年同期增长23.3%,增速比1—8月提高3个百分点,占到位资金的比重为76.5%;其他资金13.05亿元,比上年同期增长5.6%,增速比1—8月提高7.7个百分点,占到位资金的比重为17.1%。其他资金中,定金及预付款8.26亿元,比上年同期增长16.6%,增幅比1—8月提高8.6个百分点;个人按揭贷款3.07亿元,比上年同期下降30.4%,降幅比1-8月缩小3.6个百分点。

    二、当前房地产市场需要关注的问题

    (一)房地产开发项目融资困难

    2012年以来,受国家政策的影响,资金紧张一直是房地产开发企业面临的问题。据了解,三门峡市房地产开发企业除建业外,其它企业近年来均未获得国有商业银行的房地产开发项目贷款,而地方性银行采取在建工程抵押担保的贷款方式,贷款利率高、贷款期限短、手续繁琐、审批时间长,致使房地产开发企业开发资金压力一直较大。

    (二)商品房消费动力不足

    三门峡市人口规模偏小,刚性需求和改善性需求有限;房地产交易成本较高,抑制了投资性消费需求;加之目前经济下行压力较大,影响了消费者对商品房的消费信心。

     (三)市场库存压力依然较大

    9月末,三门峡市待售商品房面积88.22万平方米,其中待售住宅面积47.91万平方米,144平方米以上住房待售面积8.62万平方米。虽然待售住宅面积同比有所下降,但是库存依然较大,说明市场上存在区域性和结构性的供过于求局面,后市仍面临较大的库存消化压力。


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