“十五五”中国房地产市场趋势展望
2026年03月07日 23:26今天分享的是：“十五五”中国房地产市场趋势展望
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这份报告总结了“十四五”中国房地产市场发展形势，并对“十五五”市场趋势进行全面展望，核心围绕行业从规模扩张向高质量发展转型展开。“十四五”时期，房地产政策完成从强调“房住不炒”到推动市场“止跌回稳”的转变，需求端持续松绑限购限贷、降低税费和首付利率，供给端加大企业资金支持、盘活存量资产，同时“好房子”建设和房地产发展新模式探索逐步推进。市场层面，2021年行业规模见顶后进入深度调整期，全国新房销售面积较峰值下降约五成，房价普涨时代结束，城市分化加剧，一二线城市展现较强韧性，三四线城市承压明显，需求结构也从首次置业转向置换改善，二手房交易量占比超四成，存量时代特征凸显。企业格局上，规模房企数量大幅萎缩，千亿房企数量锐减，超70家房企出现债务违约，央国企凭借抗周期能力成为市场主力，拿地和销售份额显著提升，行业集中度阶段性回落，房企投资聚焦核心城市优质地块。
“十五五”时期，房地产行业发展环境迎来新变化，经济发展以扩内需为核心，城镇化进入提质新阶段，区域发展聚焦核心城市群与都市圈，行业政策短期聚焦“止跌回稳”，中长期锚定高质量发展。市场供需规模预计逐步筑底企稳，模型测算2026-2030年新建住宅年均销售面积将保持在7-8亿平方米，新增城镇人口、改善型需求、拆迁改造需求成为三大核心支撑，其中改善型需求占比约四成，成为市场核心引擎。
未来行业将呈现三大发展趋势，一是城市分化成为常态，“好城市+好房子”具备发展空间，人口和产业优势突出的核心城市市场更具韧性，高品质住房需求持续释放；二是存量时代下城市更新潜力加速释放，城中村改造、老旧小区改造等成为重要抓手，且改造重心向大城市倾斜；三是房企向“轻重并举”模式转型，聚焦产品力提升打造“好房子”，同时拓展代建、物业运营等轻资产业务，借助数字技术和人工智能降本增效，不动产金融的发展也将助力房企打通经营性物业“融投管退”闭环，适配行业高质量发展新模式。
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